Chez ImmoPlus, nous vous accompagnons depuis plus de 35 ans dans la gestion de votre bien immobilier. Notre objectif : tout mettre en œuvre pour vous simplifier la vie ! Et ce n’est pas tout : nous sommes également à vos côtés pour vous donner les clés et vous guider dans votre rôle de propriétaire.
Alors, prêts ?
Entretenir, chouchouter, prendre soin de votre bien immobilier : pour quelles raisons ?
C’est tout simple : pour attirer de nouveaux locataires, conserver une stabilité et éviter les vacances locatives. Votre logement est entretenu et votre locataire s’y sent bien ? Il y prendra soin comme si c’était le sien.
Et pour vous, en tant que propriétaire, réaliser régulièrement des travaux vous permet de conserver un patrimoine harmonieux et de le garder attractif.
Et la loi dans tout ça ?
Et oui, vous avez des obligations ! Légalement, vous êtes tenus de proposer un logement sain et sécurisé à vos locataires*.
- Une surface minimale
- L'absence de risque pour leur sécurité et leur santé
- L'absence d'animaux nuisibles et de parasites
- Une performance énergétique minimale
- La mise à disposition de nombreux équipements essentiels (chauffage, électricité, …)
À la mise en location, le bailleur doit délivrer un logement (vide ou meublé) en bon état. Le bailleur a une obligation d'entretien et de réparation du logement qu'il loue pendant toute la durée du bail. Durant le bail, les travaux qui ne sont pas des réparations locatives (petites réparations et entretien courant à la charge du locataire) ou qui ne sont pas imputables à une faute du locataire, sont à la charge exclusive du bailleur. Il a l'obligation de les faire réaliser. S'il ne le fait pas, le locataire dispose de voies de recours. ”
Location immobilière : obligations du propriétaire (bailleur) - Ministère de l'intérieur
En plus du contrat de bail, de nombreux documents obligatoires doivent être remis au locataire : le dossier de diagnostic technique, un état des lieux d’entrée établi lors de la remise des clés ainsi qu’un extrait du règlement de la copropriété si votre logement est concerné. Enfin, pour chaque loyer réglé par le locataire, vous devez lui transmettre gratuitement une quittance de loyer s’il en fait la demande.
Les travaux à la charge du propriétaire
Les travaux d’entretien sont indispensables pour optimiser la sécurité de vos locataires, mais aussi la santé de votre porte-monnaie. On vous dit tout !
- Les réparations « urgentes » comme par exemple une panne de chauffe-eau en hiver
- Les travaux nécessaires à l’entretien et au maintien de votre logement : les volets défectueux, une robinetterie vétuste,...
- Les travaux permettant l’amélioration de ses performances énergétiques : l’isolation, la chaudière, les chauffages, …
- Enfin, tous les travaux nécessaires pour que votre logement soit « décent »*.
Parce que nous aussi on souhaite chouchouter votre bien immobilier : à chaque départ de locataire, nous vous indiquons la liste des travaux à effectuer (bien plus simple de les faire quand il est vide).
Conseils ImmoPlus :
Dans le cas d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé F/G que faire ? Pas de panique ! Réalisez des travaux simples et utiles autant pour vos locataires que pour votre patrimoine :
- Optimisez l’isolation de votre logement en installant du double vitrage
- Investissez dans un système de chauffage plus écologique
- Améliorez la ventilation de votre logement en installant une ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Comment s’y prendre ?
Nous sommes là pour vous accompagner !
Au quotidien, ce n’est pas toujours facile de connaître l’état de votre bien immo… Nos agents font le lien avec vos locataires et de votre côté, pensez à :
- Réaliser un entretien régulier de votre logement,
- Vous informer sur la durée de vie de vos équipements,
- Privilégier des équipements robustes,
- Investir régulièrement et de façon planifiée pour diminuer le coût des travaux finaux et éviter les mauvaises surprises….
Alors, prêts à chouchouter votre logement ? Nous nous occupons de tout le reste pour vous !
Découvrez notre accompagnement dans la gestion de votre bien, où confiance, transparence et réactivité sont les maîtres mots.
Être propriétaire, c’est bien. Avoir ImmoPlus à ses côtés pour vous aider à prendre soin de votre bien immobilier c’est encore mieux !
*Les 5 critères d’un logement décent - Ministère de l'intérieur
